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店面選址情況注意事項(xiàng)

[ 發(fā)布日期：2015/7/9 9:37:14 ] 瀏覽人數(shù)： 3234
　　一、商圈的確定及預(yù)開店街道的選定：

      1、 對于自己熟悉的市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，可以先規(guī)劃出幾條適合我司開店要求的，說明為什么？再去 實(shí)地考察市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html及找鋪； 

      2、 對于自己不熟悉的市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，可以先向中介、朋友們了解情況（需要向其詳細(xì)說明公司 對店面選址的要求），再確定需要去實(shí)地考察的商圈；

      3、 在什么情況都不了解的情況下，可以先確定大致的地點(diǎn)，去到地點(diǎn)之后再向當(dāng)?shù)厝嘶蜷_車的司機(jī)（的士）了解當(dāng)?shù)氐姆比A商圈的位置，然后去尋找合適的店面；

     4、 在確定了大商圈的情況下，再去實(shí)地考察和尋找店鋪有利于提高找鋪的效率。

      一、店面的基本情況： 

      1、 了解店面的租金、進(jìn)場費(fèi)/轉(zhuǎn)讓費(fèi)及押金是多少？租金、進(jìn)場費(fèi)/轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否符合當(dāng)?shù)厣倘Φ男星椋仁欠窀哂趧e人； 

      2、 店面的門寬、層高、內(nèi)部情況是否適合我司的要求； 

      3、 店面的面積是否適合我司的開店要求，且還要了解其實(shí)際使用面積和建筑面積的 比例（因現(xiàn)在的店鋪?zhàn)饨鸹臼前唇ㄖ娣e算的）

      4、 租金付款方式及其他費(fèi)用（衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)等）的價(jià)格及付款方式；

      5、 招牌、門楣的高度及寬度，能作多大的招牌；店面是否有臺(tái)階，是否超過公司的 能容限度三階臺(tái)階（總高度不得超過30cm）；

      6、 聯(lián)系人及聯(lián)系方式；

      7、 店面的詳細(xì)地址； 

      8、 具體的交鋪日期及合同年限，免租期多長？合同到期時(shí)續(xù)簽是否還需交納進(jìn)場 費(fèi)？租賃稅是誰交，是否已包含在房租內(nèi)？

      9、 空調(diào)外機(jī)的擺放問題；

      10、 辦證的條件、費(fèi)用；

      二、店面租賃的方式：
 
      1、多層一起招租；

      2、首層招租；

      3、現(xiàn)租客分租； 

      三、出租方的身份及權(quán)利確認(rèn)： 

      1、原始房東；（房東本人或有房東委托書的代理人）

      2、二手房東；（專業(yè)炒鋪的，分租客） 
     
      3、店面不管是轉(zhuǎn)租（二手房東）的還是招租（一手房東、炒鋪者），我們都要確認(rèn)其 是否有轉(zhuǎn)租或招租的權(quán)利；  
   
      4、產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件（一手房東）、身份證原件及復(fù)印件、一手簽約合同、二手 房東必須要有一手房東的轉(zhuǎn)讓同意書或其與一手房東簽定的合同條款上有同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的文字體現(xiàn)。

      四、店面所處地理及商業(yè)環(huán)境：  
   
      1、市政街道的主干道還是支干道；是雙向還是單向行駛？附近是否方便停車？附近是否有公交車站（幾條線路）；  
   
      2、商業(yè)街的主干道還是支干道；  
    
      3、是否是人流聚集點(diǎn)；街道有很多都分陰陽街，所選店面是在陽街還是在陰街？    
 
      4、店面所處街道是否有與我司同等的同行，有多少？距離多遠(yuǎn)？位置跟同行比是否更 有利？

　　5、店面所處街道是否有與我司產(chǎn)品http://www.stonebuy.com/sample/相之配套的行業(yè)，并是否有檔次與我司相近或更高的配套行業(yè)在同街上。    
  
      6、吸引人流的因素有那些（商場、公園、廣場等）？消費(fèi)檔次是什么樣的？街上的人 流穿著打扮的檔次如何？人流多，什么樣的人群多？屬于我司的消費(fèi)客流層有多少？    
 
      7、了解店面的外在因素：以往是否經(jīng)常淹水，是否經(jīng)常停電，治安的好壞與否，街道 上是否有隔離欄阻止人流的穿梭；   
  
      8、是否是附近人群的首選購物地點(diǎn)；人流是邊走邊進(jìn)店看，還是匆匆而過； 
     
      9、是否可以大聲的放音樂，音樂最晚可以放到什么時(shí)間，街上店鋪一般營業(yè)到幾點(diǎn)；  
 
      10、店面是否受陽光照射時(shí)間過長（西曬）；

      五、人流的消費(fèi)力：  
    
      1、同等店面的入店率如何？(每小時(shí)進(jìn)店人數(shù)/每小時(shí)經(jīng)過店前的人數(shù))      

      2、進(jìn)店人群的購買率如何？(基本是按二八定律計(jì)算：進(jìn)店人數(shù)10人，購買人數(shù)占進(jìn) 店人數(shù)的2成，當(dāng)然也可以根據(jù)幾家老店的平均購買率來計(jì)算新店的購買率)   
   

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